第221章 【地产二三事】

干德道洋房的花园里，林志超一边看着报纸，一边品着茶，悠然自得。

报纸上讲，英法以和埃及开战，在苏伊士运河、西奈半岛打得不可开交；美国和苏联罕见达成一致，那就是英法以必须退兵，苏联甚至威胁要扔原子弹。

英镑在国际市场上暴跌，美国一反过去的做法，按兵不动，拒绝介入去稳定市场；同时，艾登在国会下议院里惨遭抨击，在英联邦中又找不到太多的支持，而且遭到美国的抛弃，只有黯然罢手。同一日，他同意在翌日开始停火，这时距离英法部队登陆运河区还不到48小时。

法国也好不到哪里去，此次战争造成国家预算严重亏空，并在此时仍然推行社会改革，此届政府倒台已经进入倒计时。

林志超也看到他想看到的消息，那就是埃及在苏伊士运河击沉几艘船只，彻底堵塞了运河。

看这个样子，没有半年时间，怕是不会疏通了。

此次‘苏伊士运河危机’将英法这两个老牌帝国，打击得很惨，后续就是加速亚非殖民地独立和自治的进程；与此同时，这次危机过后，正式象征美苏取代英法，成为世界霸主。

虽然二战后，美苏就已经是实际上的世界霸主，但毕竟在二战中英国也表现很给力，所以不能说他已经失去霸主地位；而通过这次战争，全世界都看到美国和苏联的实力，才是掌握话语权的国家。

“老公，吃早饭了！”唐彩芸的声音传来。

林志超放下手中的报纸，起身朝着室内走去，并关心的询问道：“感觉怎么样？”

原来，唐彩芸已经怀上第四胎，预计是明年六月份生产。

她已经为林志超诞下三个儿子，分别是林瑞寰（1949）、林瑞江（1951）、林瑞楷（1954）。

唐彩芸挽起林志超的胳膊，幸福的说道：“很正常呀！毕竟都已经顺产三个小子了，这个自然也会很顺利。不过，我希望这次是个女儿。”

林志超笑道：“没关系的，男女都一样，若再是儿子，婉珠就是你亲女儿嘛！”

唐彩芸很自然的说道：“有道理！”

其实，不是林志超把女人当做生育机器，而是唐彩芸愿意生第四胎。

第一，她的身体非常好，每次生孩子恢复很快；

第二，林氏家族也缺人，所以生四胎比较合理。

而林志超的想法也是，唐彩芸生四胎，许彩英生三胎或者四胎（争取两个儿子），这样比较合理。

走进餐厅，一大家子已经坐好，就等林志超这个一家之主入席。

“吃饭！”

上午，林志超应邀参加了廖宝珊开发的喜欢楼盘开售典礼。

廖宝珊凭借廖创兴银行的资金做后盾，今年在西环已经投资了六七幢大厦，皆是18层高的住宅大厦。这些大厦非常畅销，所以廖宝珊今年赚了不少钱，估计有两三千万。

看着不断涌入的人群，林志超感叹道：“这西环的物业就是比九龙的物业吃香，廖生，你这西环地王的美誉，怕是要坐实了！”

廖宝珊听到林志超的赞誉，心情非常不错，在诸多置业公司中，他惟独担心长江实业来抢西环的地皮，因为林志超的资金实力深不可测。

至于其它置业公司，他们的资金实力岂有自己这个开银行的人多。

“林生过奖了，我们哪有你聪明，都是跟着你学而已！”廖宝珊还是谦虚道。就是要哄着林志超，这样他才不好意思来西环抢地盘，他心里如是的想到。

“哈哈，那银行家们都该和你廖生学习学习，吸引小市民来银行存钱——小康由俭，大富靠天，又首创八点半至下午五点半的‘特长服务时间’，你可还是一位杰出的银行家！”林志超‘捧杀’起廖宝珊来。

他和廖宝珊确实是朋友，认识很多年的朋友。

不过，一山岂容二虎，廖宝珊可是真正的‘地产强人’，前世若不是发生银行挤提时间，四大家族未必干得过他。

廖宝珊是早期的‘陈青松’、‘祈德尊’式枭雄，他虽然是银行届晚辈，在最近两年却成为银行届明星，制定100元就可以开户，高息吸引客户，斗升小民趋之若鹭；提升银行工作时间，提高服务精神，可谓业界开拓者。

他高息吸纳存款，投资到地产上，所得的利润远高于支出的利息；越滚越大，再过四五年时间，他便从千万富翁跃升亿万富翁。

当然，人们总是以成败论英雄。若成功，就说廖宝珊具又开拓精神；若失败，就说廖宝珊过于冒险，喜欢投机。

林志超知道，若是廖宝珊突然不喜欢冒险和投机，恐怕还会成为他地产上最大的强劲对手。所以，一切还是要按照历史走比较好，他不会进入西环，至少廖创兴银行没有发生挤提前，他不会进入这边。

“哈哈，不敢当，不敢当！马生还在这里，我这个晚辈岂敢自谦！”

大生银行的马锦灿心里虽然再说，你廖宝珊虽然将银行弄成西人那一套，但实质就是老银号的一套作风；在家，读过几年之乎者也的廖宝珊，动辄对儿子体罚，实行封建家长制度，云云。

何来‘银行届领头羊’！

不过马锦灿还是说道：“廖生在银行、地产领域，都是值得我学习的。”

林志超看看马锦灿，这也是个地产强人，依托大生银行也修建了不少楼，只不过没有廖宝珊那么强而已。

这两个潮汕商人，可以说是目前香港的新生代代表，实际上都是五十多岁的人了。

待了一会，林志超和众人便告辞，大家都是来凑热闹的，自然不会久待。

回到长江实业。

林志超根据最近的情况，发现香港的地皮已经涨至极限，再也没有上涨的动力；港九市区住宅地皮在150港币每平方尺，九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺，中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。

根据这些信息，林志超又开始盘算。

可能明年、后年的暴跌，跌幅70%绝对是可能的，就是中环商业地皮，也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了，大家根本买不起中环的商业地皮。

比如毕打街的香港大酒店，现在估值的话，价值应该是三千万。实际上，到了1959年的时候，估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮，就更便宜了，预计林志超手中那幅德辅道77号（1.6万平方尺），简直也就六百万，到那个时候。

这是好事，经过那么一暴跌，很多业主不再视为珍宝，价格合理就会出售；那么，他在五十年代末期和六十年代初期，可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。

中午。

在一间餐厅里，林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起，一边吃饭一边交谈。

四人都是顺德人，早已经相识，偶尔会聚在一起吃饭。

林志超有意扶持同乡，毕竟他一个人不可能将好处都占了，总得分一点蛋糕给别人；这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超还是决定分出去。

分给谁，当然是同乡加盟友比较好。

不过前世的四大家族，林志超也没有赶尽杀绝，并只留下顺德籍两人；他并没有对郭德胜如何如何，相反还提携了郭德胜。

郭德胜如今代理长江工业的拉链，虽然不如前世赚得多，但每年也有小几十万的收益；再加上他的杂货店收益，也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。

郭德胜家族对林志超的威胁不大，因为其前世主要是做地产商，所以问题不大；而且，林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例，以及控制份额。

林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话，也不会资金过分充裕。

吃饭期间，话题很快引入地产上。

李兆基讲道：“现在全港的餐厅，被讨论的话题最多，还得是地产行业。”

林志超笑道：“莫非你也心动，打算进来玩玩！”

李兆基虽然意动，但却不莽撞，直白的说道：“我觉得现在地价有些不像话，和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说，林生你都嫌弃地价太贵，所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”

话虽如此，他说完后却看向林志超，想看看林志超是什么态度。

林志超说道：“确实有些贵的不像话，但还不是大家炒起来的。郑生，你怎么看，听说你最近也在开发一幢大厦？”

郑裕桐今年才刚刚执掌周大福金店，但在1952年就涉及了地产。

“我就是和大家一起试探性的投资一幢大厦，合伙的，对地产哪里敢有高见。不过呢，我也觉得地价有点高，没打算继续投资。”说完，郑裕彤露出一个招牌式弥勒佛的笑容。

“和恒生？”林志超好奇的问道。

他挺关心这些人的成长。

说实话，林志超以前还想过做金店，再进入钻石生意。最后想想还是算了，没有几个钱，还给人一种什么生意都做的感觉。

所以这样一来，郑裕桐应该就是按照原来的方向发展了。

“对，他们占的股份还挺多，不然我一家也投资不起湾仔的一幢大厦。”

湾仔的一幢大厦，差不多也需要投资六七百万，看来郑裕桐这个赘婿还是有钱。

众人畅谈地产，一般都是林志超和李高福在讲，李兆基和郑裕桐在请教。

李高福虽然目前投资不是很冒进，但林志超还不知道他能不能避过六五~六七，以及将来成就如何。

毕竟，就像是大生地产的马锦灿，如此早进入这一行业，又有银行做后盾；到了八十年代，甚至连丘德更这种乡巴佬都可以两次发起挑战。

所以说，李高福未必能成为香港一流富豪，也有可能成为二流富豪——排名十大地产公司之外。不管怎么说，林志超是不会干涉的。

不过李高福也有个优势，那就是他在林志超的圈子里，如果能细心观察，又信任林志超的话，恐怕也能跻身香港一流富豪——十大地产商。

几人分开后，李兆基思索着今天中午听到的话，坚定了自己先不进入地产行业；毕竟，他身家不过三四百万，贸然进入还是风险了。

他更倾向和人合伙，这样风险更小。

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