第494章 保证金是个好东西！

第494章保证金是个好东西！

律所办公室，方大状正在忙着记笔记。

他最近想着招新的助理，虽然周欣然还能继续干助理的活儿，但自己开始执业以后，肯定会有更高的追求。

所以方大状也不想耽误别人。

可是没想到，找一个顺心意的助理是真的难。

方大状要找的助理很特殊，他想要的是真心喜欢法律，想要在这条路上努力一辈子的人。

而不是那些只想赚钱的。

赚钱肯定没错，但方大状要的并不仅仅是赚钱。

以他的名气说要招助理那还是很轻松的，但是找来的两个没两天就玻璃心了，被怼的不要不要的。

周欣然当初是硬生生抗住了这种压力，所以方大状很看好她，结果现在找的，一个不如一个。

心里正不舒服呢，周毅来了电话。

“你这个事情比较复杂，三言两语说不清楚，把位置给我，我去瞅瞅。”方大状说道。

周毅果然不愧是知己啊，每次自己觉得不舒服的时候就来事情了，那就去爽爽吧。

物业这边，周毅挂了电话，随即说道：“行了，咱们都回去吧，这个事很快就会解决，老刘你放心吧。”

顿了顿，又对旁边的潘艳艳说道：“和你们经理说一声，他到今天下午四点之前如果把通行证办好，那就没事。”

“如果到下午四点还没动静，那后果自负。”

眼见得潘艳艳还要说什么，周毅再次道：“伱也别说他出差的话，总之你们自己看着办就行。”

说完，周毅转身离开。

下午四点就是和方大状见面的时间，他周毅真的不是什么变态，但奈何这个世界上总有人就是不听劝。

周毅三人离开，潘艳艳脸色很不好看，她觉得那个男人在装蒜，还后果自负呢，他算老几啊！

但是想了想之后还是拨通了电话。

“喂王经理，对他们已经走了，不过给您打电话的那个年轻人在走之前说，让您下午四点前办通行证办好，否则后果自负。”

电话里，王经理直接吼了起来：“后果自负？就他？我还就不给办了，我就看看他能把我咋，告我？随便他告，什么玩意！”

“行了就这样吧，你不用管了。”

有经理这句话就行，潘艳艳也正好不想管呢。

刘大能虽然着急，但他选择相信周总，周总既然插手了，绝对不可能就这么算了。

周毅回了公司一直等到下午三点三十分，手机上没有任何动静，询问刘大能，也没有人联系他。

出发吧，见方大状。

方大状肯定有主意，而且是那种一锤定音，保证可以解决问题的主意，就是这么肯定。

开车出门，老地方咖啡馆。

“东叔，两杯咖啡谢谢，老规矩。”

柜台里的东叔点点头笑道：“怎么样，你和那个小周成了没？”

周毅：“？？？”

“东叔，你这……这事都传到你这边来了？”

东叔嘿嘿笑道：“我这双眼睛可揉不了沙子，你俩那情况，我说真的，也就小周能和你一起了，其他人的性格根本不可能和你搭配。”

周毅没说话，他在琢磨着。

琢磨了没多久，咖啡馆的门被推开，方大状带着周欣然走了进来。

然后，两人就看到了桌上摆的两杯咖啡。

周毅面不改色：“东叔，这第三杯咖啡咋还不好呢？”

东叔：“……”

眼瞅着两人坐了下来，周毅都有点狐疑，这咋周菜鸟也来了。

之前方大状不是说她最近有点忙吗，怎么还有时间出来喝咖啡呢。

不过也没想太多，等方大状坐下来，周毅便赶紧开口道：“方大状，你得快点告诉我怎么办，我们公司那个老刘还在等着呢，他那已经拖很久了。”

方大状闻言笑道：“别着急，这个事其实没你想象的难办，那个经理敢这么做不怕被他们的公司查，说明肯定是背后有人的。”

这点周毅确定，那个小区的物业公司其实是属于开发商的，开发商公司不管，说明有可能是默许，也有可能是上头有人。

“你看，你们公司也有人已经猜出来了，就是让他买那个什么合作商的材料，只是呢，现在还没有确切的证据证明，只有买了合作商的材料才能进小区。”

“因此，我的建议是，让你那个员工先去找合作商买材料！”

周毅好像回过味来了：“方大状，你的意思是，通过这样的行为来证明，只有买了那个材料才能进小区这个事对吧？”

方大状笑道：“进步不错啊，欣然，你说说，这种通过胁迫的方式来让业主只能和物业规定的材料商买材料的情况，算什么行为呢？”

周欣然坐下来后便一直很安静，听到这话犹豫了一下道：“方老师，这种情况，会不会涉嫌强迫交易罪呢？”

她现在的思维方式跟着方大状也有了很大的转变，如果在过去，首先考虑的肯定是违反什么什么管理规定这些。

强迫交易罪，这又是一个比较古老的罪名了，就是我们通俗意义上说的强买强卖。

消费者买东西是具有自主选择权的，我可以选择买，也可以选择不买。

但你要是通过其他行为非得让我买这个东西，那就是强迫交易，而如果构成情节严重，就涉嫌犯罪了。

只是，在这之前，就算是周欣然也没有直接联系到强迫交易罪，因为在这之前，对于这个罪名，更多的都是那些通过暴力威胁的手段，来强买强卖。

这个罪当初设立的本身目的，就是打击这种破坏市场秩序和侵犯人身安全的行为。

所以这个罪，更多时候是会和故意伤害等罪名构成想象竞合的。

方大状点点头道：“这当然已经构成了强迫交易罪，这个经理还是有点聪明的，没有弄到涉h的程度，但是呢，这个世界上哪有那么多的便宜。”

“所以周毅，让你们公司那个保安去买吧，记住了，在这之前，一定要再让运材料的人来一次，让门口的保安拦一次，再去办通行证，记录下对方不给办理的情况。”

“这些证据要和之前不给办理的情况形成证据链，然后呢，再去买材料，和材料商询问，买了这些材料能不能进小区，不管对方回不回答都行，回答了更好。”

“没回答，但是这材料肯定能进去，有了这个情况，那他回不回答就不重要了。”

“最后，去找小区的其他人，请他们帮忙作证，并且一起联名报警，这个罪是结果犯，必须达到情节严重的程度……”

方大状说到这里喝了口加料咖啡，他刚刚一口气就将整个案件所需要的关键证据都说了出来。

证据链这个东西说起来很复杂，但也没有太复杂，环环相扣，互相证明，就可以形成证据链。

前后形成对比，前面其他地方买的材料，办通行证，而且很久办不下来，后面小区合作商那里买了，瞬间就能进小区。

周毅听的连连点头，说道：“没问题方大状，他买材料的钱让公司出都行，反正是为了办案子。”

“可是有个问题啊方大状，让同小区的那些人出来一起报警当证人，他们有很多应该是不愿意的。”

这不是周毅危言耸听，而是事实。

刘大能那天想让邻居帮忙，但是人家根本不搭理。

现在都是各家自扫门前雪的，反正我们家装修好就行，至于别的，什么报警作证这些，听着都麻烦，肯定不行。

“这肯定不愿意啊，放我，我也不愿意，世人皆为利来皆为利往，就和他们说，如果一起报警，一起作证，等案件有了结果，是可以收到物业赔偿的。”

“而且，对于他们交纳的装修保证金，是可以提前要回来的！”

周毅闻言一脸呆滞：“装修保证金还能提前要回来？”

“那当然了，诶等等，周毅你不会不知道吧，装修保证金的收取本身就没有任何法律依据啊，难道你不知道？”

这下轮到方大状懵逼了。

周毅点点头道：“我确实不知道，而且我认为，和我一样不知道的人应该不少……”

这算是个比较冷的知识了，不管是国家出台的物业管理条例，还是各地的地方规定里，都没有任何一条法律法规明确规定，说能收装修保证金……

但是呢，物业管理条例里面也没有明文禁止，就导致一个后果，人家物业抓住了这个，法无禁止即可为。

一个小区多少住户，每一户要装修都得交这个钱，不交不允许装修，而且很多物业都会规定，装修完一个月两个月后才退。

甚至有那些无耻一点的，北方，要等供暖季结束才给退，理由是要看你装修后漏不漏水……

所以这么长时间你可以想象一下物业收了多少钱，这笔钱就算存银行来个短期，利息也不少……

“所以，最近几年，我们各地都开始出台规定，禁止物业收取装修押金或者保证金，很凑巧，我们京州，今年八月份出台了规定，只是估计没多少人知道……”

周毅点点头，双手抱拳道：“我没问题了方大状。”

还是方大状啊，问题考虑的太全面了。

总不能一个小区的人都不在乎这笔钱吧，总有人会在乎的，只要凑够数，那妥妥的就能算犯罪了。

强迫交易罪的立案情形有六种，其中之一就是，强迫交易三次以上或者三人次以上……

要不怎么说呢，刑法里的“三”，真的是个神奇的数字呢。

“先把这些都收集好，然后给我送过来，我帮你进行整理，京州不允许有这么牛逼的物业经理！”

一顿咖啡喝完，三人各回各家。

周毅回了公司便开始安排，一个电话喊来了刘大能。

“周总，我有点糊涂了，您是先让我找之前的材料商人，让他们再送一趟，可这肯定要被拦着啊。”

刘大能摸着脑袋说道。

“是要拦着没错，不过你不用管，开手机拍下来就行，完了就和对方商量退货，这算违约，肯定不可能给你都退钱，但不要担心，钱很快就能回来。”

这个算是强迫交易中的直接经济损失，而直接经济损失达到两千以上的，就能立案了。

“后面再和那个物业合作的材料商买材料，多出来的部分我帮你垫上，还是那句话，不要着急，按我的安排去做。”

刘大能虽然还是没明白，但他知道周总不可能坑自己。

是以赶紧道：“不用不用，周总，我这还有点积蓄，不用您帮忙垫钱，您给公司做的事够多了。”

人心都是肉长的，周毅对大家好，公司的大家伙自然都佩服他，尊重他。

周毅也不强求，那就这么愉快决定了！

至于装修保证金，周毅并不打算去起诉，因为没必要。

起诉时间又长又费事，现在有了规定又有证据，直接拿着去房管局投诉就行了，这是物业的直接管理部门。

退一万步说，等房管局投诉没用的情况下，再起诉，那也来得及。

出了周毅办公室，刘大能拨通了之前材料商的电话。

“喂，对是我，老刘，那什么和你们说个事……”

这样子让人家平白无故地再跑一趟，肯定不对，所以刘大能已经准备好了，之后退钱的时候可以让一部分。

反正周总说了，这次办成，赔偿就不少。

材料商自然应允，开着车便一路来到了小区门口，然后没有任何意外就被小区保安拦住了。

送货人打电话给了刘大能，刘大能举着手机走了出来。

“干什么，凭什么不让我进啊，通行证？一直不给我办，难道我就这么等着？”

“不行，今天我非得进去，不让我进去我就和你们拼了！”

刘大能站在门口做出一副色厉内荏的样子，手上举着手机拍着，就那么直接拍。

保安则还是老样子：“这我们不管，反正你没有通行证就是不让进。”

这边开始吵架，其他地方自然都注意到了。

和门口保安大吵一架，刘大能举着手机来到了物业办公室，再次提出了通行证，询问为什么不给办。

答曰，经理还在出差，依旧没回来，没办法办。

但实际上王经理就在办公室呢，就那么听着外面的动静，很是不屑，这是来闹了？

闹呗，谁怕谁啊，一个物业还能怕你一个人闹啊。

“所以，你们就是不给办对不对？我从第一次找你们，到现在已经有两周多快三周了，近一个月的时间依旧没有动静，行，我算是知道了，不给办！”

潘艳艳不搭理，她现在正烦着呢。

而且对方手里正在拍，这个时候还是不说话比较好。

等一切弄完，刘大能走出了物业办公室，随即拨通了那天联系他那个材料商的电话。

“喂，对我要买材料……不过我得说一下啊，我现在办不下通行证，进不了小区，买了不一定什么时候才能用，钱暂时还都给不了。”

第二更，这个案例我没有任何瞎说的地方，装修保证金真的没有法律依据，目前像是江苏，HLJ，还有很多的地方都已经出台了规定禁止了，物业没权利罚款的。